| Страницы:
1
..
179
180
181
182
183
..
521 |
анру
Активный участник
Сообщения: 490
Зарегистрирован: 27-4-11
Откуда: Калининград
Пользователя нет на форуме
|
|
Цитата: Исходное сообщение добавлено юрист  | | Цитата: Исходное сообщение добавлено анру | | Цитата: Исходное сообщение добавлено юрист |
Да, после 4.02.2014 первоочередное право инвалидов / семей, имеющих детей - инвалидов,
на земельный участок для индивидуального жилищного строительства на таком
участке без торгов по первоначальной стоимости зависит от официально признанной
нуждаемости таких лиц в улучшении жилищных условий. |
что означает "без торгов по первоначальной стоимости" в случае если
предоставляется в аренду?
без торгов понятно... а вот "первоначальная стоимость"" - это что???
|
"Первоначальная стоимость" земельного участка, выставляемого на публичные торги,
устанавливается собственником земельного участка. Далее на аукционе происходит
повышение цены. Кто из участников аукциона предложит наибольшую цену в
соответствии с "Шагом аукциона", тот и получает право на договор купли - продажи
земельного участка.
А преимущественное право инвалидов и семей, имеющих детей - инвалидов на
земельные участки означает, что торги не проводятся. Договор купли - продажи
заключается по первоначальной стоимости земельного участка, выставленного на
публичные торги. |
это в общем, это понятно... спасибо...
я спрашивал только про аренду... про собственность не говорим вообще...
первоначальная стоимость, в случае предоставления в аренду, это только
годовая арендная плата, т.е. 4-6 тыс.руб. в год...
право на заключение договора аренды не должны заставлять в данном случае
оплачивать...
я правильно понимаю???...
|
|
|
Иннок
Активный участник
Сообщения: 107
Зарегистрирован: 22-5-11
Пользователя нет на форуме
|
|
Ага. Мне тоже заявили по первоначальной стоимости (в аренду). Я возмутилась, какого
рожна я 2 года судилась? Он мне говорит, что хорошие участки на аукционах дорого
продают, а у меня право по первоначальной стоимости (тысяч эдак 200). Короче, ни я, ни
мой адвокат с этим не согласны. Ждём сейчас письмо счастья и будем воевать
дальше!!! Покой нам только снится!!!
А, ещё! Деловой такой сидит и говорит, что у вас в решении суда сказано, что за
плату. Но в решении такого нет! Просто написано предоставить в аренду. И всё. Я не
согласна выкупать это право! Оно у меня есть по закону! Годовую аренду да,
согласна. Буду дальше биться!
|
|
|
анру
Активный участник
Сообщения: 490
Зарегистрирован: 27-4-11
Откуда: Калининград
Пользователя нет на форуме
|
|
ранее пытался поднять эту тему, но никто не отозвался...
для себя накопал пока только вот это
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 ноября 2011 г. N 73
ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ
ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ
(в ред. Постановлений Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13,
от 25.12.2013 N 98)
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_157919/
в п. 18 чётко оговорено то, что в случае если торги не проводились (а у нас как раз
есть право на предоставление без проведения торгов, аукционов), то условия
договора аренды предусматривающие взимание с арендатора дополнительно к годовой
арендной плате плату за право на заключение договора аренды, являются ничтожными
(ст. 168, ст. 614 ГК РФ)
с одной стороны это как бы Арбитражный суд пояснил...
с другой же, это пояснение применения Гражданского Кодекса РФ...
соответственно думаю что можно нам использовать это постановление при
необходимости доказывания того, что никакой другой платы, за исключением годовой
арендной платы, мы оплачивать не должны...
если есть возможность, то посоветуйтесь со своим адвокатом...
|
|
|
Иннок
Активный участник
Сообщения: 107
Зарегистрирован: 22-5-11
Пользователя нет на форуме
|
|
Анру, спасибо Вам большое! У Вас все посты несут какую-либо нужную и важную
информацию!
По теме. Конечно, я и мой адвокат просто так не сдадимся!)))) Тем более, что в решении
суда про плату нет ни слова. Конечно, нет и слова "бесплатно", но всё же.
Вышеприведённую ссылку утащила в копилку себе))))
|
|
|
Эля
Участник
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 22-9-13
Пользователя нет на форуме
|
|
это про то где инвалиду 1й группы отказали в зем.участке??? одного не могу понять...
когда становишься на очередь на землю пишется заявление и прилагается справка об
инвалидности !!!! пожалуйста кто нибудь подскажите какая связь между улучшением
жил .условий и зем.участком ??? квартира это квартира , а земля это вопрос на
размышление ...Спасибо
|
|
|
Yava
Участник
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 9-8-12
Пользователя нет на форуме
|
|
Кассационная инстанция отказала мне в удовлетворении жалобы... Блин, руки
опускаются :( . Факт нарушения есть, но суды упорно игнорируют это. Во как у нас в
государстве может быть, то, что вас поставят на очередь по предоставлению участка
еще совсем не означает, что вы имеете на это право
|
|
|
Yuras
Участник
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 14-11-13
Откуда: Московская обл.
Пользователя нет на форуме
|
|
Привет Всем!!!!!!!!!!!!!Прошло 9 месяцев как я борюсь с администрацией своего города.....
Писал в генеральную прокуратуру на факт проверки прокурора (Спустили на область,
затем область спустила на район) в итоге отписка нуждаймость........Написал письмо
губернатору и тут он мне ответил,чему я был рад.... Это первое письмо.... Администрация города начала разговаривать со
мной по другому...Начальник земельного попросил меня переписать заявление на
участок и указать другую площадь т.к. на этот участок есть 3 лица....но с условием
публикации что она была ошибочна, а новую публикацию они будут скрывать......Прошел
месяц и Вы не поверите на земельный участок пришла ОдНа заявка........и мои мечты
рухнули.......Затем я написал еще раз Губернатору с ответами администрации и
прокуратуры......Не прошло 3-х дней пришел ответ  Я распечатал ответ и пошел сразу на прием к главе города затем к
начальнику земельного и теперь на меня готовиться постановление о выдачи
земельного участка.....Чему я РАД.И про нуждаймость все забыли.....Так что боритесь
друзья.........
|
|
|
Yava
Участник
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 9-8-12
Пользователя нет на форуме
|
|
Поздравляю! Это оч круто, что есть еще такие отзывчивые чиновники.
|
|
|
Эля
Участник
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 22-9-13
Пользователя нет на форуме
|
|
МОЛОДЕЦ !!! рада что у вас получилось !!!
|
|
|
мама Ульянки 2009
Участник
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 20-6-12
Пользователя нет на форуме
|
|
Это какой то кошмар, межевание сделали, администрация выделяет участок, а
председатель где находится участок говорит не дам разрешение на подключение
света. Это какой то ужас? Что можно сделать? Или отказываться от участка....?
|
|
|
Ольга
Администратор
Сообщения: 1014
Зарегистрирован: 15-11-06
Откуда: Москва
Пользователя нет на форуме
|
|
ВНИМАНИЮ УЧАСТНИКА Елена123
Уважаемая Елена123, скажите, пожалуйста, каким е-мэйлом Вы сейчас пользуетесь?
Судя по многочисленным возвратам, указанный при регистрации адрес сейчас не
работает или, может быть, очень часто не работает. На технический адрес форума
пришло много возвратов недоставленных сообщений. Давайте попробуем разобраться.
Если нужно - можно заменить адрес е-мэйл в Вашем профиле пользователя форума.
|
|
|
Стелла
Новенький
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 29-5-14
Пользователя нет на форуме
|
|
Здравствуйте! Активно взялась за изучение вопроса о земельном участке под ИЖС.
Вопрос такой. Могу ли я рассчитывать на получение участка в месте, где мы не
прописаны. Мы живем в Норильске, наверное представляете что это!!!!! Все люди рано
или поздно уезжают из этого страшного места, вот и мы хотим увезти нашего аутенка
оттуда. Обязательно хотим обеспечить ребенка свободой и свежим воздухом, в
квартире он просто "задыхается", а вот в отпуске ему хорошо, на природе, особенно
рядом с лошадьми и коровами )). В законе вроде бы не указаны условия о прописк и
проживании. Спасибо всем за ответы!
|
|
|
юрист
Почётный участник
Сообщения: 1365
Зарегистрирован: 1-11-13
Пользователя нет на форуме
|
|
Стелла, здравствуйте.
| Цитата: Исходное сообщение добавлено Стелла | Здравствуйте! Активно взялась за изучение вопроса о земельном участке под ИЖС.
Вопрос такой. Могу ли я рассчитывать на получение участка в месте, где мы не
прописаны. Мы живем в Норильске, наверное представляете что это!!!!! Все люди рано
или поздно уезжают из этого страшного места, вот и мы хотим увезти нашего аутенка
оттуда. Обязательно хотим обеспечить ребенка свободой и свежим воздухом, в
квартире он просто "задыхается", а вот в отпуске ему хорошо, на природе, особенно
рядом с лошадьми и коровами )). В законе вроде бы не указаны условия о прописк и
проживании. Спасибо всем за ответы!
|
К Вашему сожалению, предоставление земельного участка для Индивидуального
Жилищного Строительства в первоочередном порядке без торгов по первоначальной
стоимости не по месту Вашей регистрации в настоящее время невозможно по
следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации от
29.12.2004 № 188 - ФЗ принятие на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий
осуществляется по месту жительства, указанному в Паспорте гражданина Российской
Федерации. В соответствии с частью 14 статьи 17 Федерального закона от 24.11.1995 №
181 - ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" для
индивидуального жилищного строительства земельные участки в первоочередном
порядке без торгов по первоначальной стоимости предоставляются исключительно
инвалидам / семьям, имеющим детей - инвалидов, нуждающимся в улучшении жилищных
условий. Такова правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации,
изложенная в Определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного
Суда Российской Федерации от 4.02.2014 № 91-КГ-13-7, от 4.03.2014 № № 91-КГ-13-5, 91-КГ-13-6,
91-КГ-13-9 и от 18.03.2014 № 91-КГ-13-10.
|
|
|
Yava
Участник
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 9-8-12
Пользователя нет на форуме
|
|
| Цитата: Исходное сообщение добавлено анру | | Цитата: Исходное сообщение добавлено mamalena | . Я правильно поняла, что Определением Судебной Комиссии Верховного Суда от 4
марта 2014 г. № 91-КГ13-6 они окончательно привязали таки наличие нуждаемости к
первоочередному праву инвалида на получение зу?
т.е. всё? Воевать бессмысленно. Если ты не стоишь на учёте как нуждающийся в
улучшении жилищных условий, то и участка тебе не видать как своих ушей?
И чему чуть выше по ветке так радуется skii ? |
- да... если отсутствуют законодательные нормы на уровне Вашего региона... однако к
дачным участкам это не относится. построить жилой дом на на дачном участке
гораздо легче и дешевле, т.к. не требуется куча согласований... а оформить как жилой
дом и оформить регистрацию, на настоящее время очень просто, при условии что
участок относится к землям поселений...
ну и ждать принятия законопроекта № 444365-6
http://www.asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=444365-6
в первом чтении уже принят...
пока писал - юрист - ответил... |
В тексте законопроекта предложенного к рассмотрению в третьем чтении что-то уже
не вижу акцентов на нуждаемость при предоставлении участков, опять получается
ссылки на федеральное законодательство и местные законы, где это не закреплено..
Посмотрите, пожалуйста, может я не права?
|
|
|
анру
Активный участник
Сообщения: 490
Зарегистрирован: 27-4-11
Откуда: Калининград
Пользователя нет на форуме
|
|
| Цитата: Исходное сообщение добавлено Yava |
В тексте законопроекта предложенного к рассмотрению в третьем чтении что-то уже
не вижу акцентов на нуждаемость при предоставлении участков, опять получается
ссылки на федеральное законодательство и местные законы, где это не закреплено..
Посмотрите, пожалуйста, может я не права? |
собственно нуждаемость в ЗК никогда и не фигурировала... также как и в других
законодательных актах...
нуждаемость была придумана в решениях судов, по причине того, что в ФЗ - 181
предоставление з\у прописано в абзаце 14 в ст.17, которая поименована "Обеспечение
инвалидов жилой площадью".
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_156792/?frame...
однако судебные постановления, в том числе и постановления верховного суда,
законами не являются, учитываются только при рассмотрении определённого дела
в суде...
и если предоставление з\у для индивидуального жилищного строительства ещё можно
отнести к обеспечению жильём инвалида, то предоставление дачного з\у, и з\у для
садоводства - ну никак нельзя отнести к обеспечению жильём, однако это прописано
одним пунктом... тут суды откровенно лукавят, в пользу органов местного
самоуправления...
по законопроекту № 444365-6...
http://www.asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=444365-6
текст во втором чтении принят 23.05.2014 и это в принципе уже документ который
содержит все основные понятия, и редактированию подлежат только технические и
лингвистические неточности...
текст в третьем чтении планируется принять 10.06.2014
сам текст: http://www.asozd2.duma.gov.ru/work/dz.nsf/ByID/43F9BB9709492...
собственно это трудно назвать внесением поправок в ЗК РФ... по сути это новый ЗК
РФ...
что касается инвалидов:
в ст. 39.6 указаны случаи предоставления з\у в аренду на торгах и без проведения
торгов.
согласно п.2 данной статьи:
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или
муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае
предоставления:
...
14) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или
внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными
законами, законами субъектов Российской Федерации;
(для инвалидов установлено первоочередное право федеральным законом №181)
далее:
размер арендной платы определён в ст. 39.7
согласно п.5 данной статьи:
5. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или
муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного
налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае
заключения договора аренды земельного участка:
...
3) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами
субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное
приобретение земельных участков;
(для инвалидов установлено первоочередное право федеральным законом №181; размер
земельного налога см. своё региональное законодательство)
срок аренды з\у:
см. ст. 39.8 - особенности договора аренды..
п.8 данной статьи:
8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или
муниципальной собственности, заключается:
...
3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для
индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах
населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;
таким образом, в данной редакции ЗК РФ для инвалидов предусмотрено
предоставление з\у в аренду без проведения торгов, сроком на 20 лет, размер
арендной платы не может превышать размер земельного налога...
|
|
|
юрист
Почётный участник
Сообщения: 1365
Зарегистрирован: 1-11-13
Пользователя нет на форуме
|
|
В Ульяновской области суды по искам Прокуроров обязали не состоящих на учёте
нуждающихся в улучшении жилищных условий инвалидов возвратить ранее
предоставленные им без торгов по первоначальной стоимости земельные участки для
индивидуального жилищного строительства в государственную / муниципальную
собственность
|
|
|
анру
Активный участник
Сообщения: 490
Зарегистрирован: 27-4-11
Откуда: Калининград
Пользователя нет на форуме
|
|
| Цитата: Исходное сообщение добавлено юрист | | В Ульяновской области суды обязали не состоящих на учёте нуждающихся в улучшении
жилищных условий инвалидов возвратить ранее предоставленные им без торгов по
первоначальной стоимости земельные участки для индивидуального жилищного
строительства в государственную / муниципальную собственность. |
нашлись доблестные последователи юрЫста администрации г. Великие Луки Псковской
области Сайфуллина-Богатырева Р.Г.???
ню-ню... герои...
инвалиды и дети-инвалиды Вас не забудут...
юрист, юрист2... и т.д.
а те инвалиды и семьи имеющие в своём составе детей инвалидов, которые состоят на
учёте нуждающихся в жилье уже могут беспрепятственно получить з\у???
такая практика есть???... эти горе-юристы над этим работают???
или те кто не нуждаются могут беспрепятственно претендовать на дачный з\у???
ах да... они же защищают сторону чиновников... не давать и не пущать (самим мало)...
пы.сы. без обид...
|
|
|
Айрис
Заслуженный участник
Сообщения: 957
Зарегистрирован: 20-12-08
Пользователя нет на форуме
Настроение: Go ahead!
|
|
| Цитата: Исходное сообщение добавлено юрист | | В Ульяновской области суды по искам Прокуроров обязали не состоящих на учёте
нуждающихся в улучшении жилищных условий инвалидов возвратить ранее
предоставленные им без торгов по первоначальной стоимости земельные участки для
индивидуального жилищного строительства в государственную / муниципальную
собственность. |
Интересно, что они придумают для тех, кто получил участки по решению суда.
|
|
|
юрист
Почётный участник
Сообщения: 1365
Зарегистрирован: 1-11-13
Пользователя нет на форуме
|
|
| Цитата: Исходное сообщение добавлено анру | | Цитата: Исходное сообщение добавлено юрист | | В Ульяновской области суды обязали не состоящих на учёте нуждающихся в улучшении
жилищных условий инвалидов возвратить ранее предоставленные им без торгов по
первоначальной стоимости земельные участки для индивидуального жилищного
строительства в государственную / муниципальную собственность. |
нашлись доблестные последователи юрЫста администрации г. Великие Луки Псковской
области Сайфуллина-Богатырева Р.Г.???
ню-ню... герои...
инвалиды и дети-инвалиды Вас не забудут...
юрист, юрист2... и т.д.
а те инвалиды и семьи имеющие в своём составе детей инвалидов, которые состоят на
учёте нуждающихся в жилье уже могут беспрепятственно получить з\у???
такая практика есть???... эти горе-юристы над этим работают???
или те кто не нуждаются могут беспрепятственно претендовать на дачный з\у???
ах да... они же защищают сторону чиновников... не давать и не пущать (самим мало)...
пы.сы. без обид...
|
Посмотрите здесь
http://forum.detiangeli.ru/index.php?topic=42306.1040
Для просмотра сообщений этого раздела "Консультации юриста" требуется
регистрация на форуме сообщества "Дети-ангелы". Я там зарегистрирован также под
ником юрист.
|
|
|
ЛеонидВикторовичДомрачев
Участник
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 7-2-14
Пользователя нет на форуме
|
|
Уважаемые! Что сие значит? Закон принят? Можно ссылаться на него?
Вложение: phpwVzZlt (57kB)
Этот файл был скачан 1247 раз
|
|
|
травка
Участник
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 23-12-12
Пользователя нет на форуме
|
|
А что вы скажете на это?
Комментарий юриста после изучения Определения судебной коллегии по гражданским
делам Верховного Суда РФ (далее - ВС РФ) от 04.03.2014г. № 91-КГ13-6
Согласно ст.126 Конституции РФ Верховный Суд РФ является высшим судебным органом
по гражданским делам и иным делам, осуществляет судебный надзор за деятельностью
судов и дает разъяснения по вопросам судебной практики.
Таким образом, судебные решения, не имеют силы нормативно-правового акта,
принимаются по каждому конкретному делу и обязательны только для лиц.
участвующих в деле, а не для неопределенного круга лиц, пусть и имеющих
тождественный спор.
В то же время, судебные акты ВС РФ применяются судами при рассмотрении
аналогичных споров в целях единообразия судебной практики.
Следовательно, условие о необходимости семье, имеющей ребенка-инвалида, состоять
на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий для первоочередного
предоставления земельного участка должно быть предусмотрено законодательством
и отказ органа местного самоуправления должен быть основан на законе либо ином
акте, содержащем норму права.
Рассмотрение законопроекта Государственной Думой
принять закон 10.06.2014 4438-6 ГД
Текст закона, направляемого в Совет Федерации (Комитет Государственной Думы по
земельным отношениям и строительству)
Постановление Государственной Думы (Комитет Государственной Думы по земельным
отношениям и строительству)
06.06.2014 предложено принять законопроект в третьем чтении (предлагаемая дата
рассмотрения 10.06.2014г.
См. видео: http://www.video-duma.ru/watch/?id=134602. Что говорят С. Е. Нарышкин и Е. А. Вторыгина 10.06.2014г. о
проекте ФЗ №444365-6 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные
законодательные акты РФ в части совершенствования порядка предоставления
земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности» в третьем чтении? Звука нет, не могу прослушать видео.
|
|
|
травка
Участник
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 23-12-12
Пользователя нет на форуме
|
|
Леонид Викторович, тот вид , в котором представлен документ (без числа, ссылки на
источник этого Закона) не дает оснований полагать, что он уже принят.
Что по вышеприведенной ссылке говорится? Может, все как раз и прояснится,
напишите, плиз.
|
|
|
травка
Участник
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 23-12-12
Пользователя нет на форуме
|
|
http://www.video-duma.ru/watch/?id=134789
Голосование по проекту ФЗ №444365-6 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ ...
Количественное голосование открытое:
ЗА 443 чел. 98,4%
ПРОТИВ 0 чел.
ВОЗДЕРЖАЛОСЬ 0 чел.
Решение принято. Время 17:07 10.06.2014 г.
Вероятно, что принят.
|
|
|
ЛеонидВикторовичДомрачев
Участник
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 7-2-14
Пользователя нет на форуме
|
|
Это скачался документ с сайта госдуры http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=444365-6 в самом
низу строка "Постановление Государственной Думы (Комитет Государственной Думы по
земельным отношениям и строительству)"
Насколько я понял, его направили в совет федерации для нечто вроде ратификации, но
Нарышкин пишет, что мандат действует со дня принятия. Так что, принят?
|
|
|
травка
Участник
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 23-12-12
Пользователя нет на форуме
|
|
Вероятно, не берусь утверждать. Еще и интернет по запросу о принятии ничего не
выдает. Думаю, что в течении ближайшей недели инфа пройдет, будем отслеживать.
Анру, Вам отдельное СПАСИБО за разъяснения по этому законопроекту и за большую
проделанную работу! Если честно, прочла ваш комментарий по нововведениям в
проекте ФЗ №444365-6, касаемые первоочередности и отпала надобность вникать и
перечитывать весь уже Закон, надеюсь.)
Нуждаемость тоже не нужна. Это очередной препон, "чтобы другим не повадно было",
акцент, так сказать, потому что "самим мало".
|
|
|
| Страницы:
1
..
179
180
181
182
183
..
521 |
![[*]](images/davis-ru/default_icon.gif){kind=icon}
